廣州二手房讓價(jià)幅度維持5%

六成樓盤二手成交均價(jià)同比下降

近期廣州二手房市場(chǎng)仍存在業(yè)主讓價(jià)的現(xiàn)象，但與前幾個(gè)月相比，讓價(jià)幅度明顯有所收窄，僅維持在5%左右。

據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅市場(chǎng)業(yè)主讓價(jià)幅度，從7月的6.6%降至9月的5.1%。之前因業(yè)主換房急售而出現(xiàn)大幅讓價(jià)的房源，已經(jīng)被市場(chǎng)消化掉，現(xiàn)時(shí)放盤的業(yè)主普遍都不是特別強(qiáng)烈要求急售的業(yè)主，因此，能夠給予的讓價(jià)空間不大，導(dǎo)致整體市場(chǎng)平均讓價(jià)空間較之前有所收窄。

合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，業(yè)主是否會(huì)讓價(jià)主要都是視乎自身資金需求以及看房情況而定。若業(yè)主是已經(jīng)看中置換的物業(yè)，會(huì)相對(duì)更急于賣房套現(xiàn)，能給出的讓價(jià)幅度也會(huì)相對(duì)大一些?；蛘呤菢I(yè)主放盤一段時(shí)間后覺(jué)得看房情況不理想，也可能會(huì)愿意調(diào)低放售價(jià)格，以吸引多一些買家來(lái)看房。

降價(jià)10%-15%的房源才好賣

據(jù)了解，廣州上一次讓價(jià)空間維持在5%還是去年10月的事，時(shí)隔一年之后，廣州二手住宅市場(chǎng)讓價(jià)空間再度回落至5%左右的水平，反映業(yè)主心態(tài)有所變強(qiáng)，現(xiàn)時(shí)只有因“賣一買一”而急于出售物業(yè)套現(xiàn)的業(yè)主，才有可能出現(xiàn)比較明顯的讓價(jià)幅度。

如地處老城區(qū)的大德路及周邊區(qū)域，目前放盤的業(yè)主大部分都是“賣一買一”的。合富置業(yè)越秀大德路分行主管唐國(guó)清表示，如果是急賣的房源，售價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜，比市場(chǎng)價(jià)便宜10%-15%的房源會(huì)比較容易出售。如果是總價(jià)200萬(wàn)元左右的房源，降價(jià)明顯的可以降到170萬(wàn)-180萬(wàn)元左右。

總價(jià)比較高的房源，也有可能會(huì)出現(xiàn)約10%或更明顯的降幅。合富置業(yè)天河華景里分行主管李斌表示，現(xiàn)時(shí)華景新城成交的二手房個(gè)案大部分都是售價(jià)比市場(chǎng)價(jià)便宜，如總價(jià)1000萬(wàn)元的大戶型物業(yè)，可能會(huì)降至900萬(wàn)元左右，而總價(jià)400萬(wàn)元的小戶型物業(yè)，也有可能出現(xiàn)約30萬(wàn)元的降價(jià)空間。

超六成樓盤二手成交均價(jià)低于去年同期

從合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房市場(chǎng)成交當(dāng)中，多達(dá)64%的樓盤二手成交均價(jià)低于去年同期，僅36%的樓盤二手成交均價(jià)高于去年同期。而在這些成交均價(jià)下降的樓盤當(dāng)中，近七成的樓盤二手成交均價(jià)同比降幅低于10%。

細(xì)化到部分熱門樓盤來(lái)看，無(wú)論是市中心或是外圍區(qū)域，二手成交均價(jià)也大多出現(xiàn)同比下降的情況。據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，荔灣芳村的恒荔灣畔二手成交均價(jià)從去年9月的48376元/平方米下降至今年9月的43478元/平方米，降幅達(dá)10.1%，而海珠區(qū)工業(yè)大道北板塊的標(biāo)桿樓盤光大花園，二手成交均價(jià)也錄得約8%的降幅。位于黃埔的中海譽(yù)城二手成交均價(jià)則從去年9月的27059元/平方米升至今年9月的28094元/平方米，漲幅為3.8%。

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