黨的十九大提出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，正處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力的攻關(guān)期，建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系是跨越關(guān)口的迫切要求和我國(guó)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布多項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長(zhǎng)6.8%，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)總體平穩(wěn)，呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)同比增長(zhǎng)分別為3.2%、6.1%、7.6%。

對(duì)此，7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成在“十問(wèn)經(jīng)濟(jì)——2018年中經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”上指出，應(yīng)將短期的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與未來(lái)長(zhǎng)期的發(fā)展結(jié)合起來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到了與高質(zhì)量發(fā)展對(duì)表的關(guān)鍵時(shí)刻。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲在《當(dāng)前我國(guó)住房高質(zhì)量發(fā)展的主攻方向》的主題演講中表示，黨的十九大報(bào)告指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。這為中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展定下了基調(diào)和方向。

應(yīng)重視新動(dòng)能發(fā)展的質(zhì)量

潘建成認(rèn)為，當(dāng)前，新動(dòng)能快速增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、技術(shù)進(jìn)步促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)韌性的增強(qiáng)，使經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定。這也為住房的高質(zhì)量發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。近幾年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持了平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度已經(jīng)連續(xù)12個(gè)季度保持在6.7%~6.9%之間。除了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn)，物價(jià)平穩(wěn)、就業(yè)平穩(wěn)以及工業(yè)品市場(chǎng)需求平穩(wěn)也都表明了這一發(fā)展態(tài)勢(shì)。

潘建成進(jìn)一步分析認(rèn)為，保持這一發(fā)展態(tài)勢(shì)的重要原因在于，我國(guó)正處于消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、新動(dòng)能形成的關(guān)鍵時(shí)期。以服務(wù)性消費(fèi)比重不斷擴(kuò)大為典型標(biāo)志，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)持續(xù)增強(qiáng)，消費(fèi)信心在最近三個(gè)季度連續(xù)處于歷史最高水平，而且這個(gè)增強(qiáng)的趨勢(shì)還在延續(xù)。從新動(dòng)能的形成可以看到，我國(guó)較好地融入了全球技術(shù)革命的浪潮。以大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)+、智能制造、共享經(jīng)濟(jì)為標(biāo)志的這場(chǎng)數(shù)字革命推動(dòng)著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能的快速增長(zhǎng)。

潘建成同時(shí)表示，應(yīng)正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的環(huán)境。一是國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了巨大變化；二是我國(guó)堅(jiān)定不移打好“三大攻堅(jiān)戰(zhàn)”已日見(jiàn)成效；三是新動(dòng)能對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)作出了重要貢獻(xiàn)。但是，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)能的總體水平還不高，應(yīng)尤其重視新動(dòng)能發(fā)展的質(zhì)量問(wèn)題。

長(zhǎng)效機(jī)制的建立是高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。潘建成指出，要清醒地認(rèn)識(shí)到，新動(dòng)能在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)中占比并不高，同時(shí)新動(dòng)能的質(zhì)也特別重要。

五個(gè)要點(diǎn)把握住房高質(zhì)量發(fā)展

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的中國(guó)上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)字顯示，上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好。其中，1月~6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，比去年同期同比增長(zhǎng)9.7%，但是增速比今年1月~5月下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年商品房銷售面積是77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比今年1月~5月增長(zhǎng)了0.4個(gè)百分點(diǎn)。上半年商品房銷售額是66945億元，同比增長(zhǎng)13.2%，增速比1月~5月增長(zhǎng)1.4個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，是現(xiàn)階段的一個(gè)重要課題。童悅仲認(rèn)為，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)企業(yè)看到了高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)代要求。因此，很多大開發(fā)商最近都宣布，今后不再做房地產(chǎn)開發(fā)商，要做城市美好生活服務(wù)商或城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商等。這是因?yàn)樗麄円呀?jīng)認(rèn)識(shí)到傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)方式是不可持續(xù)的。

“實(shí)現(xiàn)住房高質(zhì)量發(fā)展要做到‘綠色、健康、智慧、耐久、適老’。”童悅仲指出，健康就是要在建筑節(jié)能的同時(shí)提升室內(nèi)空氣質(zhì)量、防止裝修污染等；智慧是在信息化時(shí)代利用大數(shù)據(jù)等技術(shù)發(fā)展；耐久主要是延長(zhǎng)建筑壽命；適老是指要適應(yīng)社會(huì)老齡化的發(fā)展。

此外，童悅仲?gòu)?qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)下半年要告別野蠻生長(zhǎng)，堅(jiān)持走高質(zhì)量發(fā)展之路。而讓他最為擔(dān)心的是，下半年企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。因此，他告誡開發(fā)企業(yè)一定要避免盲目擴(kuò)張舉債。

中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為，在從高速增長(zhǎng)模式向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的過(guò)程中，要辨析清楚經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量增長(zhǎng)是什么樣的、支持高質(zhì)量發(fā)展的條件又是什么樣的。其中，核心是辨清楚金融是不是就是為經(jīng)濟(jì)提供資金、提供資金的同時(shí)會(huì)帶來(lái)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)、每一個(gè)參與金融市場(chǎng)的金融服務(wù)主體如何來(lái)根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力提供金融服務(wù)。這些都需要進(jìn)一步探討。